Endonezya'nın gayrimenkul piyasası, özellikle Bali'de, son yıllarda dayanıklılık ve büyüme potansiyeli göstermiş, hem yerli hem de yabancı alıcılar için cazip bir destinasyon haline gelmiştir.
Bali gayrimenkul piyasası, 2024 yılında turizmin toparlanması, dijital göçebelerin akını ve altyapı ilerlemesiyle dikkat çekici bir büyüme yaşadı. Bali'deki gayrimenkul fiyatları son beş yılda yıllık ortalama %7 oranında artarken, bazı bölgelerde daha yüksek artışlar görüldü.
Bali'de gayrimenkul yatırımı için en çok aranan bölgeler şunlardır:
Canggu: Kısa süreli kiralama talebi yüksek olan trend sahil kasabası
Seminyak: Lüks villalarıyla bilinen üst düzey bölge
Ubud: Uzun süreli kiracıları ve dijital göçebeleri çeken kültür merkezi
Uluwatu: Lüks mülkler ve üst düzey projeler için artan popülariteye sahip
Büyüyen turizm: Bali 2024'te 6,3 milyon yabancı ziyaretçi ağırladı, yıllık %19,5 artış gösterdi
Dijital göçebe akını: Mobilyalı villalar ve dairelere artan talep
Lüks mülk talebi: Özellikle turistik yerlerde üst düzey gayrimenkullere artan ilgi
Sürdürülebilir projeler: Çevre dostu ve yenilikçi projelere odaklanma
Emlak Vergisi: Mülk değerinin yıllık %0,5'i
Lüks Vergisi: 30 milyar IDR üzerindeki mülkler için %20
Kira Gelir Vergisi: Yerleşik olmayanlar için %10
Mülk satın alma süreci hakkında detaylı bilgi verilmemekle birlikte, hükümetin yabancılar için mülk sahipliği düzenlemelerini basitleştirdiğini, satın alma için sadece pasaport gerektiğini belirtmek önemlidir. Ancak, minimum fiyat eşikleri konuma göre değişiklik göstermektedir.
Modern villa tasarımları: Tropikal unsurlarla çağdaş mimariye vurgu
Plan aşamasındaki projeler: Erken yatırımcılar için daha yüksek potansiyel getiri
Sürdürülebilir mülkler: Çevre dostu ve enerji verimli evlere artan talep
Endonezya ekonomisinin 2025'te %5,6 büyümesi bekleniyor, bu da gayrimenkul piyasası için istikrarlı bir zemin sağlıyor. Bali'nin güçlü turizm performansı ve dijital göçebeler için artan çekiciliği, mülk yatırımı için elverişli bir ortam yaratıyor.
Özellikle Seminyak ve Canggu gibi popüler bölgelerde mülk değerlerinde sürekli artış
Uzaktan çalışanlar ve expatlardan artan talep, özellikle iyi internet bağlantısı olan bölgelerde
Yaşam tarzı ve teknolojiyi entegre eden yenilikçi, sürdürülebilir projelerin geliştirilmesi
Piyasa umut verici görünse de, alıcılar gayrimenkul sektörünü etkileyebilecek potansiyel ekonomik dalgalanmalar ve düzenleyici değişikliklerden haberdar olmalıdır.
Sorumluluk Reddi: Sağlanan bilgiler 23 Şubat 2025 tarihinde mevcut olan verilere dayanmaktadır. Gayrimenkul piyasaları hızla değişebilir ve düzenlemeler farklılık gösterebilir. Potansiyel alıcıların, herhangi bir satın alma kararı vermeden önce, durumlarına özel en güncel bilgi ve rehberlik için yerel gayrimenkul profesyonelleri ve hukuk uzmanlarına danışmaları şiddetle tavsiye edilir.
