RealCapital, önde gelen emlak pazar yeriniz olarak, akıllı yatırımcıları Yunanistan'ın dinamik emlak manzarasındaki birinci sınıf fırsatlarla buluşturmaya adanmıştır. Ağustos 2025 itibarıyla, Yunan emlak piyasası, güçlü turizm büyümesi, altyapı iyileştirmeleri ve ülkenin istikrarlı AB üyeliğiyle desteklenerek büyümeye devam ediyor. Kiralama geliri için ada cennetlerini mi yoksa uzun vadeli değer artışı için kentsel gelişmeleri mi hedefliyorsunuz, platformumuz seçkin listeler, uzman içgörüler ve sorunsuz işlem desteği sunuyor. Bu Akdeniz hotspot’unda yatırım için güncellenmiş trendlere, fırsatlara ve dikkat edilmesi gerekenlere dalalım.
Yunan emlak piyasası, 2025 yılında etkileyici bir toparlanma ve genişleme gösterdi; kilit bölgelerde fiyatlar, uluslararası alıcıların güçlü talebi ve sınırlı arz nedeniyle yıllık ortalama %8-10 oranında büyüdü. Fiyatlar kriz sonrası seviyelerden önemli ölçüde artsa da – ülke genelinde yeni inşaatlar için ortalama €2.500/m² – özellikle Atina ve Girit gibi hotspot’larda €2.000 ila €4.000/m² arasında değişen cazip giriş noktaları hâlâ mevcut. Mikonos villaları gibi lüks segmentler, yüksek net değerli bireylerin akınıyla €10.000/m²’ye kadar prim talep ediyor.
Yatırım getirisi (ROI), turistik bölgelerde yıllık ortalama %4-6 kira getirisiyle, birçok Avrupa pazarını geride bırakarak çekici olmaya devam ediyor. Atina’da getiriler %5’e ulaşabilir, bu da istikrarlı, uzun vadeli yatırımlar için idealdir. Kiralık mülkler için geri ödeme süreleri, konuma ve türe bağlı olarak genellikle 15-20 yıl arasında değişir – turizm odaklı bölgelerde yüksek sezonsal doluluk nedeniyle daha kısa. RealCapital olarak, portföyünüzün potansiyelini en üst düzeye çıkarmak için yüksek talep gören bölgelerde yenilenmiş daireler gibi hedefe yönelik yatırımlara odaklanmanızı öneriyoruz; pazar yerimiz, doğrulanmış listelerle bu hedefi destekliyor.
İşte mülk türüne göre ortalama fiyatlar ve getirilerin kısa bir karşılaştırması:
Standart Sahil Dairesi: Ortalama Fiyat/m² (2025): €2.000-4.000; Tahmini Kira Getirisi: %4-6; Geri Ödeme Süresi (Yıl): 16-20
Lüks Villa (ör. Mikonos): Ortalama Fiyat/m² (2025): €6.000-10.000; Tahmini Kira Getirisi: %5-7; Geri Ödeme Süresi (Yıl): 14-18
Kentsel Yeni İnşaat (Atina): Ortalama Fiyat/m² (2025): €2.500; Tahmini Kira Getirisi: %5; Geri Ödeme Süresi (Yıl): 18-22
Yunanistan’ın cazibesi, muhteşem adaları canlı kentsel merkezlerle harmanlayan çeşitli lokasyonlarında yatıyor. 2025 yılında turistler ve yatırımcılar için en çok aranan destinasyonlar şunlardır:
Atina: Tarihi başkent, kültürel mirası, gece hayatı ve gelişmiş altyapısıyla bilinir – kısa vadeli kiralamalar için idealdir.
Mikonos ve Santorini: Modern olanaklara ve büyüyen gurbetçi topluluklarına sahip lüks ada enklavları.
Girit ve Rodos: Gizlilik ve değer sunan aile dostu alanlar, yüksek değer artışı potansiyeline sahip.
Halkidiki (Peloponez bölgesi): UNESCO mücevheri, kıyı cazibesi ve manzaralarıyla kültürel yatırımcıları çeker; villalar için fiyatlar burada €2.500-5.000/m² arasında değişir.
Bu alanlar, iyi donanımlı plajlar, cazibe merkezleri ve iyileştirilmiş ulaşım bağlantıları gibi altyapı yükseltmeleri sunar. RealCapital’daki seçkin listelerle bu hotspot’larda Yunanistan’ın yükselen pazarından payınızı alın.
Yunanistan’daki kiralama sektörü canlı ve sezonaldır, ülkenin turizm patlamasından faydalanır – 2025’te rekor seviyelere ulaşması bekleniyor. Fiyatlar konuma ve mevsime göre dalgalanır:
Yaz Yüksek Sezonu (Haziran-Eylül): Kısa vadeli kiralamalar, temel daireler için gecelik €50-70’den başlar, Mikonos gibi birinci sınıf ada noktalarında €200+’a yükselir. Villalar gecelik €400+ talep edebilir, doluluk oranları %85’i aşar.
Sezon Dışı Uzun Vadeli Kiralamalar (Ekim-Mayıs): Daha uygun fiyatlı, Atina’da tek yatak odalı daireler aylık ortalama €500-800, adalarda €400-600. Daha büyük birimler (2-3 yatak odası) aylık €800-1.500 arasında değişir.
Rekabetçi getiriler, Yunanistan’ı kiralamak için satın alma stratejileri için en iyi seçenek haline getiriyor. RealCapital pazar yerimiz, yıl boyunca kârlılık için tahmini gelir tahminleriyle anahtar teslim kiralık mülkler içerir.
Yunanistan, yatırımcı dostu vergi politikalarını sürdürüyor; yıllık emlak vergileri (ENFIA), konum ve boyuta göre değişir (karmaşık, profesyonellere danışın). Kira geliri ilerleyici olarak vergilendirilir (kategorilere göre oranlar artar), sermaye kazançları %15, KDV yeni inşaatlar için %24 (genel) veya bazı durumlarda %10 indirimli.
İkinci el satışlar için emlak devir vergisi (FMA), 2025’te tahmin edilen değerin %3’üdür, yeni inşaatlar ise %24 KDV’ye tabidir. Transaksiyon sırasında ödenmelidir.
Yabancı alıcılar ek engellerle karşılaşmaz, ancak RealCapital, sorunsuz uyumluluk için ortak vergi uzmanlarımıza danışmanızı önerir.
Yunanistan’ın istikrarlı AB statüsü ve Altın Vize programı, turizm ve fonlar yoluyla mülk değerlerini artıran oyun değiştiricilerdir. Turizm altyapısındaki devam eden gelişmeler – genişletilmiş havalimanları ve lüks tatil köyleri gibi – ve iyileştirilmiş bağlantı, çekiciliği artırıyor. 2025’te %2,5’lik ekonomik büyüme, sürekli talebi destekliyor. RealCapital olarak, Yunanistan’ı çeşitlendirilmiş portföyler için yükselen bir yıldız olarak görüyoruz; pazar yerimiz, bu büyüme faktörleriyle uyumlu projeleri öne çıkarır.
Yunanistan’da yatırım yapmak ödüllendirici olsa da, dikkat gerektirir. Başlıca zorluklar şunlardır:
Belge Sorunları: Mülkler düzensizlikler içerebilir – her zaman bir avukatla doğrulayın.
Yabancılar için Aşırı Fiyatlandırma: Satıcılar fiyatları şişirebilir; adil müzakereler için RealCapital’ın analizlerini kullanın.
Mevsimsellik: Yazın yüksek talep, düşük sezon durgunluğuyla tezat oluşturur – çeşitlendirilmiş lokasyonları tercih edin.
Yabancılar için Kısıtlamalar: Küçük sınırlamalar, ancak konut mülkleri Altın Vize ile açıktır.
Altyapı Eksiklikleri: Bazı adalar geride kalır, ancak iyileştirmeler hızlanıyor.
Uzun Süreli Prosedürler: Anlaşmalar bürokratik olabilir; profesyonellerle ortak olun.
Bu zorluklara rağmen, dikkatli bir durum tespiti kârlı sonuçlar doğurur. RealCapital, doğrulanmış listeler, yasal ortaklıklar ve yerinde destekle riskleri azaltır.
Sonuç olarak, Yunanistan’ın 2025 emlak piyasası olağanüstü değer ve büyüme potansiyeli sunuyor. Yatırım yapmaya hazır mısınız? RealCapital’daki geniş Yunanistan listelerimize bugün göz atın ve uzmanlarımızın sizi başarıya yönlendirmesine izin verin.
