На RealCapital, вашем водећем тржишту некретнина, посвећени смо повезивању паметних инвеститора са врхунским могућностима у динамичном тржишту некретнина Грчке. Од августа 2025. године, грчко тржиште некретнина наставља да цвета, вођено робусним растом туризма, унапређењем инфраструктуре и стабилном чланством земље у ЕУ. Било да циљате на острвске рајеве за приход од изнајмљивања или урбане пројекте за дугорочну апрецијацију, наша платформа нуди одабране понуде, стручне увиде и беспрекорну подршку за трансакције. Уронимо у ажуриране трендове, могућности и разматрања за инвестирање у овом медитеранском жаришту.
Тржиште некретнина у Грчкој показало је импресивну опоравак и експанзију у 2025. години, са просечним годишњим растом цена од око 8-10% у кључним областима, подстакнуто снажном потражњом међународних купаца и ограниченом понудом. Док су цене значајно порасле у поређењу са посткризним нивоима – сада у просеку €2.500 по квадратном метру за новоградњу широм земље – и даље постоје атрактивне улазне тачке, посебно у надирућим регионима где се понуде крећу од €2.000 до €4.000 по м² у жариштима као што су Атина и Крит. Луксузни сегменти, попут вила на Миконосу, захтевају премије до €10.000 по м², одражавајући прилив богатих појединаца.
Повраћај инвестиције (ROI) остаје убедљив, са просечним приносима од изнајмљивања од 4-6% годишње у туристичким подручјима, надмашујући многа европска тржишта. У Атини, приноси могу достићи 5%, што га чини идеалним за стабилне, дугорочне поседе. Периоди отплате за изнајмљене некретнине обично трају 15-20 година, у зависности од локације и типа – краћи у зонама вођеним туризмом због високе сезонске попуњености. На RealCapital препоручујемо фокусирање на циљане инвестиције попут реновираних станова у областима са великом потражњом за оптималним приносима, при чему наш маркетплејс нуди верификоване понуде за максимизирање потенцијала вашег портфолија.
Ево брзог поређења просечних цена и приноса по типу некретнине:
Стандардни приморски стан: Просечна цена по м² (2025): €2.000-4.000; Процењени принос од изнајмљивања: 4-6%; Период отплате (године): 16-20
Луксузна вила (нпр. Миконос): Просечна цена по м² (2025): €6.000-10.000; Процењени принос од изнајмљивања: 5-7%; Период отплате (године): 14-18
Урбани новоградња (Атина): Просечна цена по м² (2025): €2.500; Процењени принос од изнајмљивања: 5%; Период отплате (године): 18-22
Атрактивност Грчке лежи у њеним разноликим локацијама, које спајају задивљујућа острва са живахним урбаним центрима. Најтраженије дестинације за туристе и инвеститоре у 2025. години укључују:
Атина: Историјска престоница, позната по културном наслеђу, ноћном животу и развијеној инфраструктури – идеална за краткорочно изнајмљивање.
Миконос и Санторини: Луксузне острвске енклаве са модерним садржајима и растућим експат заједницама.
Крит и Родос: Породичне области које нуде приватност и вредност, са високим потенцијалом за апрецијацију.
Халкидики (регион Пелопонез): УНЕСКО драгуљ са приморским шармом и погледима, који привлачи културне инвеститоре; цене овде се крећу од €2.500-5.000 по м² за виле.
Ови региони имају добро опремљене плаже, атракције и унапређења инфраструктуре, као што су побољшане саобраћајне везе. Истражите ексклузивне понуде у овим жариштима на RealCapital да бисте обезбедили свој део грчког тржишта у успону.
Сектор изнајмљивања у Грчкој је живахан и сезонски, искоришћавајући туристички бум земље – очекује се да достигне рекордне висине у 2025. години. Цене варирају у зависности од локације и доба године:
Летња висока сезона (јун-септембар): Краткорочна изнајмљивања почињу од €50-70 по ноћи за основне станове, ескалирајући на €200+ у врхунским острвским местима као што је Миконос. Виле могу захтевати €400+ по ноћи, са стопама попуњености преко 85%.
Вансезонска дугорочна изнајмљивања (октобар-мај): Приступачнија, са једнособним становима у просеку €500-800 месечно у Атини и €400-600 на острвима. Веће јединице (2-3 спаваће собе) крећу се од €800-1.500 месечно.
Конкурентни приноси чине Грчку врхунским избором за стратегије куповине ради изнајмљивања. На RealCapital, наш маркетплејс укључује некретнине спремне за изнајмљивање са прогнозираним приходима, помажући вам да управљате сезоналношћу за целогодишњу профитабилност.
Грчка одржава пореску политику пријатељску за инвеститоре, са годишњим порезима на имовину (ENFIA) који варирају у зависности од локације и величине (комплексно, консултујте професионалце). Приход од изнајмљивања опорезује се прогресивно (стопе расту са категоријама), капитални добитци на 15%, и ПДВ на 24% за новоградњу (опште) или 10% смањено у неким случајевима.
Порез на пренос некретнина (FMA) за препродаје је 3% процењене вредности у 2025. години, док новоградње подлежу 24% ПДВ-у. Мора се платити при трансакцији.
Страни купци не суочавају се са додатним препрекама, али RealCapital саветује консултације са нашим партнерским пореским стручњацима за беспрекорно усклађивање.
Стабилни статус Грчке у ЕУ и програм Златне визе су прекретнице, које повећавају вредности некретнина кроз туризам и фондове. Текући развоји у туристичкој инфраструктури – као што су проширени аеродроми и луксузна одмаралишта – и побољшана повезаност појачавају привлачност. Економски раст од 2,5% у 2025. години подржава континуирану потражњу. На RealCapital, видимо Грчку као звезду у успону за диверсификоване портфолије, при чему наш маркетплејс истиче пројекте усклађене са овим покретачима раста.
Иако је улагање у Грчку награђујуће, захтева пажљивост. Кључни изазови укључују:
Проблеми са Документацијом: Некретнине могу имати неправилности – увек проверите са адвокатом.
Прецењивање за Странце: Продавци могу надувати цене; користите аналитику RealCapital за фер преговоре.
Сезоналност: Висока потражња лети контрастира са ниским током ван сезоне – бирајте разноврсне локације.
Ограничења за Странце: Мања ограничења, али стамбене некретнине су отворене преко Златне визе.
Инфраструктурни Недостаци: Неки острви заостају, иако се побољшања убрзавају.
Дуготрајне Процедуре: Послови могу бити бирократски; сарађујте са професионалцима.
Упркос овим изазовима, пажљива провера доноси профитабилне исходе. На RealCapital, ублажавамо ризике са верификованим понудама, правним партнерствима и подршком на терену.
У закључку, тржиште некретнина Грчке у 2025. години нуди изузетну вредност и потенцијал за раст. Спремни да инвестирате? Прегледајте наше опсежне понуде у Грчкој на RealCapital данас и пустите наше стручњаке да вас воде ка успеху.
