€3,500,000
Montenegro, Gemeinde Budva, Pržno
€3,500,000
Exklusive Villen in erster Strandreihe in Kamenovo, Budva, zu verkaufen
Adria Stone präsentiert Ihnen den Komplex mit vier exklusiven Designervillen (A, B, C und D) in erster Strandreihe im malerischen Dorf Kamenovo bei Budva.
Der Strand von Kamenovo ist bekannt für seine Exklusivität, sein azurblaues Wasser und seine atemberaubenden Sonnenuntergänge.Er wurde bei der offiziellen Verleihung der „Wild Beauty Awards 2019“ zum besten Strand Montenegros gekürt.
Die Villen befinden sich in einer herausragenden Top-Lage, die bis zu 25 % ihres Wertes ausmacht.Darüber hinaus bietet die Lage ein unglaubliches Panorama und atemberaubende Ausblicke.Gleichzeitig bietet die Umgebung Ruhe und Entspannung, nur 5 Minuten von Budva entfernt.Strand, Restaurants, Supermarkt und die Insel St. Stephan sind vom Komplex aus bequem zu Fuß erreichbar.Die Entfernungen betragen 5 km von Budva, 3,5 km von St. Stephan, 60 km vom Flughafen Podgorica und 26 km vom Flughafen Tivat.
Das außergewöhnliche und einzigartige Design eines talentierten und erfahrenen internationalen Designers hebt diese Villen von anderen auf dem Markt ab.Es verleiht ihnen zudem Attraktivität und Authentizität.Zwölf Monate im Jahr, auch bei Regen, können Sie den Whirlpool und den Innenpool (mit Gegenstromanlage) genießen, der durch ein Erkerfenster mit dem Außenpool verbunden ist. Der Boden des Innenpools lässt sich an den Wohnbereich anpassen. So entsteht eine harmonische Mischung aus modernem und klassischem Stil, die sich in das Ambiente einfügt und durch Klarheit und Schlichtheit besticht. Der wahre Wert dieser Villen liegt in ihrem großzügigen Raumangebot.
Ein weiterer wichtiger Pluspunkt der Villen ist ihr großzügiges Raumangebot.Genauer gesagt, verleihen die 4 Meter hohen Decken den Villen ein großzügiges, elegantes und luxuriöses Ambiente und laden zum Verweilen und Genießen ein.
Von jedem Punkt der Anlage, von jeder Villa aus, genießen Sie ein atemberaubendes Panorama.Der Blick schweift über den Strand von Kamenovo, die Inseln St. Stephan und St. Nikolaus, die Altstadt von Budva, das Meer und die Berge sowie das harmonische Zusammenspiel von Blau und Grün.
Villenfläche: 375 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4 + 2 WCs
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind.
Garagengeschoss: Garage für 2 Autos, Abstell- und Technikräume, Sauna, Fitnessraum, WC und Dusche, Schlafzimmer mit eigenem Bad (inkl. Wandklimaanlage) und Blick auf den Innenpool sowie den privaten Garten; Fußbodenheizung im Badezimmer und im Bereich vor der Sauna
Erdgeschoss: Großzügiger, offener Wohnbereich mit Lounge-Zonen und Kaminecke; Innenpool mit absenkbarem Boden; Whirlpool für 6 Personen mit absenkbarer Plattform; Küche; Essbereich; WC und Dusche
Erstes Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (En-Suite); das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Kamin sowie ein Bett mit absenkbarer Plattform – so können Sie wahlweise den Panoramablick oder das Kaminfeuer genießen oder einfach einen Film schauen
Die Vorzüge der Kamenovo-Villen :
1) 270-Grad-Panorama-Ausblick :
Berge / Pržno / Sveti Stefan / Freier Meerblick / Sveti Nikola / Budva / Bečići / Strand Kamenovo / Berge
2) Lage :
Ca. 5 bis 10 Minuten vom Zentrum von Budva entfernt
3) Lage :
5 gehminuten zum Strand von Pržno
12 gehminuten zum Strand von Kamenovo
4) Lage :
Gartenflächen ab ca. 400 m² mit direktem Meerblick
5) Innenpool mit Doppelboden, der sich auf das Bodenniveau des Wohnzimmers anheben und absenken lässt (Kapazität: 10 Personen); Außenpool, der über ein großes elektrisches Panoramafenster mit dem Innenpool verbunden ist
6) Innen-Whirlpool für 6 Personen mit mobiler Plattform (als Abdeckung nutzbar) und integriertem Sofa
7) Wohnzimmer (125 m²) mit 4 Metern Deckenhöhe, offener Wohnküche sowie separatem WC mit Dusche
8) Kamine im Wohnzimmer (neben dem Whirlpool-Bereich) sowie im Hauptschlafzimmer
9) 4 schlafzimmer und 6 Badezimmer
10) Garage für 2 Fahrzeuge.Autos
11) Sauna für 10 Personen
12) Geringer Stromverbrauch für Heizung und Kühlung :
– 10 cm starke Wärmedämmung (ISOVER SAINT-GOBAIN)
– Hinterlüftete Fassade mit 30 % Energieeinsparung %
– 4 große Solarpaneele zur Warmwasserbereitung für Pools und Badezimmer
– Leistungsstarke Wärmepumpe mit 65 % Energieeinsparung %
– Fußbodenheizung (wasserführend) in Wohnzimmer, Küche und Dusche
Zusätzlich elektrische Heizung in den Badezimmern
– Klimaanlage mit Heizfunktion in allen Bereichen
13) Absolut keine Lärmbelästigung – abgesehen von Vogelgezwitscher (und gelegentlichem Wellenrauschen)
14) Zahlreiche Ankleidebereiche / Einbauschränke
15) Geschützt vor Nordwinden
16) Zahlreiche Bäume zur Gewährleistung der Privatsphäre zwischen den Villen
17) dämmung aus Mineralwolle (keine Glaswolle)
18) klimaanlage mit Außeneinheit auf dem Dach; reguliert die Luftfeuchtigkeit und entfeuchtet die Räume
19) wärmepumpe und Solarpaneele für Brauchwasser, Poolwasser und Fußbodenheizung
20) erdbebensicherheit der Stufe 9+
21) thermisch getrennte, energieeffiziente Fensterprofile (besonders stark); dank der hinterlüfteten Fassade zudem optisch unsichtbar
22) zwei verschiedene Schallschutzmaterialien im Bodenaufbau
23) schallschutzfenster
Hochwertige Bauweise, Steinfassade, edelste Materialien im Innenausbau.
Ganz zu schweigen von dem herrlichen Panoramablick, den Sie von der Infinity-Pool-Terrasse im Außenbereich genießen können.
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