Bei RealCapital, Ihrem führenden Immobilienmarktplatz, widmen wir uns der Verbindung kluger Investoren mit erstklassigen Gelegenheiten im dynamischen Immobilienmarkt Griechenlands. Stand August 2025 zeigt der griechische Immobilienmarkt weiterhin ein florierendes Wachstum, angetrieben durch robustes Tourismuswachstum, Infrastrukturverbesserungen und die stabile EU-Mitgliedschaft des Landes. Ob Sie Inselparadiese für Mieteinnahmen oder städtische Entwicklungen für langfristige Wertsteigerung im Auge haben – unsere Plattform bietet kuratierte Angebote, Expertenwissen und nahtlose Transaktionsunterstützung. Lassen Sie uns in die aktualisierten Trends, Chancen und Überlegungen für Investitionen in diesem mediterranen Hotspot eintauchen.
Der Immobilienmarkt in Griechenland hat im Jahr 2025 eine beeindruckende Erholung und Expansion gezeigt, mit einem durchschnittlichen jährlichen Preiswachstum von rund 8-10 % in Schlüsselgebieten, angetrieben durch starke Nachfrage von internationalen Käufern und begrenztes Angebot. Während die Preise im Vergleich zu den Nachkrisenniveaus deutlich gestiegen sind – nun durchschnittlich €2.500 pro Quadratmeter für Neubauten landesweit – gibt es immer noch attraktive Einstiegspunkte, insbesondere in aufstrebenden Regionen, wo Angebote von €2.000 bis €4.000 pro m² in Hotspots wie Athen und Kreta reichen. Luxussegmenten wie Villen auf Mykonos fordern Prämien bis zu €10.000 pro m², was den Zustrom vermögender Individuen widerspiegelt.
Der Return on Investment (ROI) bleibt überzeugend, mit Mietrenditen von durchschnittlich 4-6 % jährlich in Tourismusgebieten, die viele europäische Märkte übertreffen. In Athen können Renditen bis zu 5 % erreichen, was es ideal für stabile, langfristige Bestände macht. Amortisationszeiten für vermietete Immobilien betragen typischerweise 15-20 Jahre, abhängig von Lage und Typ – kürzer in tourismusgetriebenen Zonen aufgrund hoher saisonaler Belegungsraten. Bei RealCapital empfehlen wir gezielte Investitionen wie renovierte Apartments in hoch nachgefragten Gebieten für optimale Renditen, wobei unser Marktplatz verifizierte Angebote bietet, um das Potenzial Ihres Portfolios zu maximieren.
Hier ist ein schneller Vergleich der durchschnittlichen Preise und Renditen nach Immobilientyp:
Standard-Küstenapartment: Durchschnittspreis pro m² (2025): €2.000-4.000; Geschätzte Mietrendite: 4-6 %; Amortisationszeitraum (Jahre): 16-20
Luxusvilla (z. B. Mykonos): Durchschnittspreis pro m² (2025): €6.000-10.000; Geschätzte Mietrendite: 5-7 %; Amortisationszeitraum (Jahre): 14-18
Städtischer Neubau (Athen): Durchschnittspreis pro m² (2025): €2.500; Geschätzte Mietrendite: 5 %; Amortisationszeitraum (Jahre): 18-22
Der Reiz Griechenlands liegt in seinen vielfältigen Lagen, die atemberaubende Inseln mit lebendigen städtischen Zentren verbinden. Die gefragtesten Ziele für Touristen und Investoren im Jahr 2025 umfassen:
Athen: Die historische Hauptstadt, bekannt für ihr kulturelles Erbe, Nachtleben und entwickelte Infrastruktur – ideal für Kurzzeitvermietungen.
Mykonos und Santorini: Luxuriöse Inselenklaven mit modernen Annehmlichkeiten und wachsenden Expat-Gemeinschaften.
Kreta und Rhodos: Familienfreundliche Gebiete, die Privatsphäre und Wert bieten, mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Halkidiki (Region Peloponnes): Ein UNESCO-Juwel mit Küstencharme und Ausblicken, das kulturelle Investoren anzieht; Preise hier reichen von €2.500-5.000 pro m² für Villen.
Diese Gebiete verfügen über gut ausgestattete Strände, Attraktionen und Infrastrukturupgrades, wie verbesserte Verkehrsverbindungen. Entdecken Sie exklusive Angebote in diesen Hotspots auf RealCapital, um Ihren Anteil am boomenden Markt Griechenlands zu sichern.
Der Mietsektor in Griechenland ist lebendig und saisonal, nutzt den Tourismusanstieg des Landes – erwartet Rekordhöhen im Jahr 2025. Preise schwanken je nach Lage und Jahreszeit:
Sommerhochsaison (Juni-September): Kurzzeitvermietungen starten bei €50-70 pro Nacht für einfache Apartments, steigend auf €200+ in Top-Inselorten wie Mykonos. Villen können €400+ nächtlich verlangen, mit Belegungsraten über 85 %.
Nebensaison-Langzeitvermietungen (Oktober-Mai): Günstiger, mit Einzimmer-Apartments durchschnittlich €500-800 pro Monat in Athen und €400-600 auf Inseln. Größere Einheiten (2-3 Schlafzimmer) reichen von €800-1.500 monatlich.
Konkurrenzfähige Renditen machen Griechenland zur Top-Wahl für Buy-to-Let-Strategien. Bei RealCapital umfasst unser Marktplatz schlüsselfertige Mietimmobilien mit prognostizierten Einnahmevorhersagen, die Ihnen helfen, Saisonalität für ganzjährige Rentabilität zu navigieren.
Griechenland pflegt investorenfreundliche Steuerpolitik, mit jährlichen Grundsteuern (ENFIA), die je nach Lage und Größe variieren (komplex, konsultieren Sie Profis). Mieteinnahmen werden progressiv besteuert (Sätze steigen mit Staffeln), Kapitalgewinne bei 15 %, und MwSt. bei 24 % für Neubauten (allgemein) oder 10 % reduziert in manchen Fällen.
Die Immobilienübertragungssteuer (FMA) für Weiterverkäufe beträgt 3 % des geschätzten Werts im Jahr 2025, während Neubauten 24 % MwSt. unterliegen. Muss bei Transaktion bezahlt werden.
Ausländische Käufer stoßen auf keine zusätzlichen Hürden, aber RealCapital rät, unsere Partner-Steuerexperten für nahtlose Einhaltung zu konsultieren.
Griechenlands stabile EU-Status und Golden-Visa-Programm sind Game-Changer, die Immobilienwerte durch Tourismus und Fonds steigern. Laufende Entwicklungen in der Tourismusinfrastruktur – wie erweiterte Flughäfen und Luxusresorts – und verbesserte Konnektivität verstärken die Attraktivität. Wirtschaftswachstum von 2,5 % im Jahr 2025 unterstützt anhaltende Nachfrage. Bei RealCapital sehen wir Griechenland als aufstrebenden Star für diversifizierte Portfolios, wobei unser Marktplatz Projekte hervorhebt, die mit diesen Wachstumstreibern übereinstimmen.
Obwohl lohnend, erfordert die Investition in Griechenland Sorgfalt. Wichtige Herausforderungen umfassen:
Dokumentationsprobleme: Immobilien könnten Unregelmäßigkeiten aufweisen – immer mit einem Anwalt überprüfen.
Überpreisung für Ausländer: Verkäufer könnten Preise aufblasen; nutzen Sie die Analysen von RealCapital für faire Verhandlungen.
Saisonalität: Hohe Nachfrage im Sommer kontrastiert mit Nebensaison-Tiefs – wählen Sie diversifizierte Lagen.
Einschränkungen für Ausländer: Geringe Grenzen, aber Wohnimmobilien sind über Golden Visa offen.
Infrastrukturlücken: Einige Inseln hinken hinterher, obwohl Verbesserungen beschleunigt werden.
Lange Verfahren: Deals können bürokratisch sein; Partner mit Profis.
Trotz dieser Aspekte ergeben sich mit sorgfältiger Due Diligence profitable Ergebnisse. Bei RealCapital mindern wir Risiken mit geprüften Angeboten, rechtlichen Partnerschaften und Unterstützung vor Ort.
Zusammenfassend bietet der Immobilienmarkt Griechenlands im Jahr 2025 außergewöhnlichen Wert und Wachstumspotenzial. Bereit zu investieren? Stöbern Sie noch heute in unseren umfangreichen Griechenland-Angeboten auf RealCapital und lassen Sie sich von unseren Experten zum Erfolg führen.
